Nhà mua trả góp trước khi kết hôn là tài sản chung hay riêng?

Đây là tài sản hình thành trước hay sau hôn nhân?

Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định, tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân

“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

Trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Về tài sản riêng của vợ chồng, tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình quy định:

Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo thỏa thuận chia tài sản chung trong thời kì hôn nhân; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng; Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân.

Đặc biệt, Khoản 4 Điều 59 quy định trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

Như vậy, với các quy định nói trên, về nguyên tắc, ngôi nhà bạn mua trả góp trước khi kết hôn là kết quả của sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng (của bạn) với tài sản chung của vợ chồng.

Nếu ly hôn có cần chia tài sản không?

Khi giải quyết thủ tục ly hôn, vấn đề chia tài sản chung là căn nhà trả góp của bạn sẽ được chia thành 2 trường hợp:

• Trường hợp 1: bạn có đầy đủ các tài liệu chứng minh công sức đã đóng góp mua ngôi nhà trước khi kết hôn (ví dụ như hóa đơn chứng từ, biên lai thanh toán) thì bạn sẽ nhận được thanh toán phần giá trị đã đóng góp trước khi kết hôn. Phần còn lại sẽ chia theo quy định của luật.
• Trường hợp 2: bạn không thể chứng minh được về số tiền, công sức đã đóng góp trước khi kết hôn thì pháp luật mặc nhiên xác định đó là tài sản chung vợ chồng và phân chia theo quy định.

Việc phân chia tài sản chung theo luật định dựa trên các nguyên tắc:

• TSC được chia đôi có tính đến các yếu tố: hoàn cảnh; công sức đóng góp, tạo lập, duy trì và phát triển; lỗi mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ…
• TSC không chia được bằng hiện vật thì sẽ chia theo giá trị bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.
• Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình.

Xem thêm bài viết: Con mang họ của mẹ có được pháp luật cho phép hay không?