CÓ CẦN NỘP THÊM TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ CHÊNH LỆCH SO VỚI GCN HAY KHÔNG?
Khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN), phần diện tích đất thực tế có thể lớn hơn diện tích đã được công nhận trong GCN. Điều này khiến cho không ít người sử dụng đất hoang mang, tự đặt câu hỏi rằng: Liệu mình có phải nộp thêm tiền sử dụng đất đối với phần chênh ra hay không? Diện tích trong GCN mới sẽ được công nhận là theo diện tích cũ hay diện tích mới đo thực tế?
Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định về sự chênh lệch diện tích đất đo đạc thực tế với GCN như sau:
- Nếu ranh giới thửa đất không có sự thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì diện tích được công nhận trong GCN cấp lại là diện tích thực tế và người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần bị chênh lệch;
- Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có sự thay đổi sẽ được xem xét để được công nhận trong GCN mới theo quy định của pháp luật đất đai. Theo quy định tại Khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, căn cứ vào nguyên nhân tăng thêm diện tích đất, ta có các nhóm sau:
- Nhóm 1: Tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã có GCN;
Đối với trường hợp này, người sử dụng đất sẽ thực hiện thủ tục cấp đổi GCN đối thửa đất gốc. Còn đối với diện tích đất tăng thêm, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận, cấp GCN và người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất tương ứng với diện tích đất nếu thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Nhóm 2: Tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 và diện tích đất tăng thêm có giấy tờ về quyền sử dụng đất;
+ Nếu thửa đất gốc đã được cấp GCN thì người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp lần đầu cho diện tích đất tăng thêm và thủ tục cấp đổi cho thửa đất gốc;
+ Nếu thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục cấp lần đầu cho cả thửa đất (bao gồm thửa đất gốc và diện tích đất tăng thêm)
Đối với nhóm 2 này, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
- Nhóm 3: Tăng thêm mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Trong nhóm này sẽ có các trường hợp cụ thể sau:
+ Không vi phạm đất đai: áp dụng điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để giải quyết, người sử dụng đất phải nộp thêm tiền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng lên;
+ Vi phạm đất đai trước ngày 01/7/2014: đối với mỗi lý do vi phạm được quy định cụ thể tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất có thể có hoặc không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần đất tăng thêm.
+ Tăng lên do giao đất trái thẩm quyền trước 01/7/2014: trường hợp này, người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu được cấp sổ cho phần đất tăng thêm (Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Như vậy, trong thực tế, để trả lời câu hỏi “Có cần nộp thêm tiền cho phần diện tích đất tăng thêm khi làm thủ tục cấp lại GCNQSDĐ hay không?” không hề đơn giản. Lời giải đáp chính xác được phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể và áp dụng các quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
