Thuê nhà bản chất là một giao dịch dân sự. Được xác lập nhằm mục đích giải quyết vấn đề mặt bằng kinh doanh, nơi ở của người thuê. Tuy nhiên, do những yếu tố khách quan hoặc chủ quan, người cho thuê lại có mong muốn bán căn nhà đó. Liệu rằng bán nhà đang cho thuê có được pháp luật công nhận hay không?
Theo khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2014, trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở.
“Điều 127. Mua bán nhà ở đang cho thuê
1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn….”
Trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà, chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho người thuê được biết về việc bán và các điều kiện bán. Nếu người thuê đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà tính đến thời điểm nhận được thông báo thì người đó được quyền ưu tiên mua, trừ trường hợp nhà đang thuê thuộc sở hữu chung của nhiều người.
Cũng theo quy định tại Khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2014, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, người thuê nhà có quyền ưu tiên mua mà không mua thì chủ sở hữu sẽ được quyền rao bán cho người khác. Tuy nhiên, nếu hai bên có thỏa thuận trước về việc bên thuê không mua thì không cần phải thực hiện theo trình tự đã nêu trên.
Sau khi căn nhà đã được chuyển quyền sở hữu sang cho chủ mới thì người đang thuê có quyền tiếp tục thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà đã kí trước đó, trừ các bên đã có thỏa thuận khác (Căn cứ Khoản 2 Điều 133 Luật Nhà ở).
Như vậy, việc bán nhà đang cho thuê được pháp luật công nhận, chủ sở hữu có quyền bán cho nhà đang cho thuê mà chưa hết thời hạn thuê nhà. (Áp dụng đối với nhà cho thuê không thuộc sở hữu của nhà nước)
Xem thêm bài viết:
- Trường hợp nào được thế chấp quyền sử dụng đất thuê của nhà nước để vay vốn?
- Ai là người có quyền yêu cầu chia thừa kế khi không có di chúc?
