Sổ hồng và sổ đỏ đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất. Về bản chất, đây không phải là thuật ngữ pháp lý được pháp luật quy định, mà được người dân gọi do sự khác nhau về màu sắc trên bìa sổ. Tuy giống nhau về ý nghĩa pháp lý nhưng hai loại sổ này có những điểm khác biệt cơ bản.
Giai đoạn trước 10/12/2009, sổ đỏ và sổ hồng mang ý nghĩa khác nhau:
- Sổ đỏ với màu sắc bìa là màu đỏ, được ban hành theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Có ý nghĩa là chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất khu vực ngoài đô thị: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất ở nông thôn.
- Sổ hồng có màu sắc trang bìa là hồng cánh sen, được ban hành theo mẫu của Bộ Xây dựng. Đây là loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở theo quy định đất đai giai đoạn này. Sổ hồng được cấp trước 10/12/2009 hay còn được gọi là sổ hồng mẫu cũ có 2 mẫu khác nhau.
Mẫu thứ nhất là mẫu được cấp theo Nghị định 60-CP ngày 05/7/1994 và được cấp cho đất ở tại khu vực đô thị.
Mẫu thứ hai là mẫu được cấp theo Điều 44 Nghị định 90/2006/NĐ-CP sau khi Luật Nhà ở 2005 ra đời và cấp cho trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.
Từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận có bìa màu hồng).
Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.”
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.
Kết luận: Sổ hồng và sổ đỏ thực chất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyển sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp. Mốc thời gian để phân biệt hai loại sổ này là ngày 10/12/2009. Còn xét về bản chất và ý nghĩa pháp lý, hai loại sổ này đều có giá trị tương đồng.
Xem thêm bài viết:
