Quy định về mở lối đi chung

Do vị trí tự nhiên, đặc tính không thể di dời của bất động sản, thực tế có rất nhiều nhà bị vây bọc bởi các nhà liền kề khác và không có, không đủ lối đi ra đường công cộng. Việc này gây khó khăn trong việc khai thác, sử dụng nhà, đất cho chủ sở hữu. Để giải quyết vấn đề này, pháp luật có quy định về mở lối đi chung khi bất động sản bị vây bọc như sau:

Bất động sản bị vây bọc có thể hiểu là bị bao bọc bởi một hoặc nhiều bất động sản xung quanh dẫn đến không có lối đi trực tiếp ra đường công cộng hoặc có lối đi rất nhỏ gây hạn chế trong việc lưu thông. Trong trường hợp này, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc (bất động sản hưởng quyền) có quyền yêu cầu chủ sở hữu các bất động sản liền kề xung quanh mở một lối đi ra đường công cộng hợp lí trên phần đất của họ (quy định tại Điều 254 BLDS 2015).

“Điều 254. Quyền về lối đi qua

Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Khi mở lối đi, chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền phải đền bù cho các chủ sở hữu đồng ý mở lối đi, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Và lối đi chung được mở dựa trên sự thỏa thuận của các chủ sở hữu, nếu không phải tuân theo nguyên tắc:

– Đảm bảo nhu cầu hợp lý của việc mở lối đi;

– Không được lạm quyền đối với bất động sản mở lối đi;

– Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc gây khó khăn cho người có đất bị vây bọc thực hiện quyền yêu cầu mở lối đi.

Như vậy, chủ sở hữu bất động sản có quyền yêu cầu chủ đất, nhà liền kề mở lối đi chung lưu thông ra đường công cộng khi đất, nhà bị vây bọc, không có lối đi hoặc lối đi quá bé, ngắn. Các bên có quyền thỏa thuận về vị trí, chiều dài, chiều rộng của lối đi và phương thức đền bù.