Về bản chất pháp lý, mua nhà chung sổ là tên thường gọi của việc mua nhà nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSDĐ) đất của nhiều người. Theo quy định của Luật Đất đai, nhiều người đứng tên chung trên GCNQSDĐ được gọi là nhóm người sử dụng đất. Trường hợp này được nhà nước công nhận và cho phép. Mỗi thành viên trong nhóm người sử dụng đất đều có quyền đối với phần sở hữu của mình. Tuy nhiên, khi mua nhà chung sổ, người mua cũng cần lưu ý một số vấn đề pháp lý để tránh các rủi ro về sau.
1- Tranh chấp giữa các chủ sở hữu
Trên cùng một thửa đất, một tài sản gắn liền trên đất có rất nhiều người là đồng sở hữu thì việc tranh chấp quyền lợi khi khai thác, sử dụng là điều khó tránh khỏi. Bởi khi mua nhà chung sổ, hầu hết ai cũng muốn nhận nhiều lợi ích về bản thân mình. Đây cũng là thực trạng xảy ra ngày càng nhiều hiện nay, các vụ án dân sự xuất phát trừ tranh chấp quyền lợi liên quan đến quyền sở hữu đất xảy ra cực kì nhiều. Nếu không có phương án hợp lý, thiếu sự thỏa thuận giữa các bên ngay từ đầu thì tranh chấp khó có thể đi đến hồi kết.
2- Vấn đề tách sổ
Tâm lý chung của tất cả mọi người đều cho rằng, mua đất sổ chung có mức giá rẻ hơn. Sau này làm thủ tục tách sổ sẽ không có vấn đề gì quá lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tách sổ thuận lợi. Nhiều trường hợp diện tích đất quá nhỏ nên không được phép tách sổ. Với nhà đầu tư, việc tách sổ có thể mất thời gian khá lâu, gây ảnh hưởng đến dòng vốn, làm tăng chi phí cơ hội.
3- Khó thế chấp ngân hàng
Về mặt lý thuyết, sổ chung vẫn có thể được dùng để vay ngân hàng và khi thế chấp, cần có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu. Do vậy, chỉ cần thiếu một chữ ký của một trong những người đứng tên thì thủ tục thế chấp để vay vốn sẽ không thể được thực hiện. Một số ngân hàng sẽ yêu cầu bạn tách sổ để có thể thế chấp vay. Mặt khác, khi cần đáo hạn cũng khó tiền hành trong tình huống này.
4- Khó thực hiện thủ tục chuyển nhượng
Tương tự như thủ tục tách sổ, khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng cần phải có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu khiến người mua cảm thấy e dè. Hơn nữa, không thể loại trừ tình huống các chủ sở hữu có khoảng cách địa lý xa khiến cho thời gian thực hiện thủ tục bị kéo dài. Hoặc nghiêm trọng hơn là không thể thực hiện được nếu có mâu thuẫn “nội bộ” giữa họ. Do vậy, việc chuyển nhượng hay bán lại cũng khó khăn hơn.
Trên đây là một số những rủi ro thường gặp, cần lưu ý khi mua nhà chung sổ. Trường hợp này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, vì vậy cần cân nhắc thật kĩ trước khi quyết định.
Xem thêm bài viết:
- Quy định về chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm sang đất ở
- Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
