Trường hợp nào được thế chấp quyền sử dụng đất thuê của nhà nước để vay vốn?
Hiện nay các chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường có nhu cầu thế chấp quyền sử dụng đất được cho thuê để vay vốn kinh doanh, thực hiện dự án đầu tư. Tuy nhiên, có trường hợp chủ đầu tư được phép thế chấp cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để vay vốn, nhưng cũng có trường hợp chủ đầu tư chỉ được phép thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê để vay vốn, cụ thể:
- Trường hợp chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm thì chỉ có quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam để vay vốn theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật đất đai 2013.
- Trường hợp chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam để vay vốn theo quy định tại khoản 1 Điều 174 Luật đất đai 2013.
Các nhà đầu tư cần hiểu rõ hình thức thuê đất đang được áp dụng để thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất được thuê và tài sản gắn liền với đất thuê thuộc sở hữu của mình phù hợp quy định pháp luật.
